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6月9日，烟台市壹粉“恋尚鱼”在齐鲁壹点情报站
记者，“我在芝罘区经营一家‘恋尚鱼’的餐饮小店，房东在明知要拆迁的情况下，让我交了半年房租，第二天，房门口就被画上了‘交’字。补贴款房东拿了也不给，店铺装修花了20多万，一分补偿款也没拿到。拆迁办也不补偿营业补贴。”复工后刚交了半年房租，第二天得知要拆
壹粉“恋尚鱼”张先生家住烟台芝罘区，在只楚街道孙家庄村经营着一家会员制的餐饮小店。记者来到小店后，发现小店的大门两侧用红油漆写着两个硕大的“交”字，张先生说这个标识代表着房东和拆迁部门“谈拢了”，已经严重影响了自己这一个月来的生意。
张先生描述，自己是在年4月10日和房东签订了三年的租房合同,当时并没有一次性缴清三年租金。张先生给记者算了算账，店铺装修前前后后花了元。今年受疫情影响从过年关店开始，一直到4月25日才恢复营业，张先生便向房东申请减免关店期间房租并租期顺延，遭到房东拒绝。随后张先生于5月10日向房东续缴了之后半年的租金。让他没想到的是，5月11日，自己的店门口就被写上了“交”字，这令他十分恼火。
张先生跟记者口述装修所花费用“这是不是房东他们给我设下的一个圈套啊？”张先生说：“在门口写了个交，我打电话找拆迁部门，并主动找拆迁部门两三次，然后也没有告诉我个明确的搬迁时间。直到6月7日，拆迁部门安排了个工作人员口头通知我，6月10日给我停电，让我赶快搬走，我当时一听都懵了。后来我又找房东，房东说，他说了不算。但作为房东应该确保我的水电正常使用，你才有资格收我的房租。”
拆迁营业补贴拿不到，房东给七千让搬走
张先生给记者出示了一张孙家庄村征收房屋评估表，这张表是房东给他的。上面详细地列了土地、房屋、经营性房屋、室内配套装修及附属设施四个方面的评估结果，表上“一、土地”“二、房屋”“三、经营性房屋”三项都是空的。到“四、室内配套装修及附属设施”项才开始出现内容，无证房两间合计补偿元，随后是一系列的附属设施评估，合计补偿元。
张先生说，这间小店本身无房产证、土地证，三年前是自己去孙家居委会开具书面证明后申请的营业执照、税务登记，而如今他拿这些文件去拆迁部门申请拆迁营业补贴，对方却以该出租房系违章建筑为由拒绝了他。张先生表示很不理解，自己合规合法地经营了两年多，被拆迁部门一句话就否定了，而且张先生认为评估公司出具的拆迁标准远低于正常水平。
孙家庄村征收房屋评估表张先生指着评估表第四项中三万元的附属设施评估清单跟记者说，房东和他清算了各项设施归属后，他自己应拿到元。如今不仅拿不到拆迁营业补贴，自己当初二十万的装修费直接缩水到两万元，张先生觉得接受不了。“这两万多块钱，房东还想要2/3，只给我1/3，给我七千块钱让我搬走。这实在是说不过去。”
房东表态，搬走时候退剩余的房租
就张先生描述的情况，记者来到了孙家居委会，没有发现张先生所说的拆迁公示，据张先生说拆迁公示就张贴在孙家居委会楼下，并已经张贴了一个多月。等记者来到四楼的临时拆迁办公室，出示了采访证件，被对方唐姓负责人以“我和你说不着”为由拒之门外。
随后记者电话联系了张先生的房东王先生，王先生告诉记者，自己在这个事情上非常被动。王先生说，早在过年期间一家人就已经搬离孙家庄，上个月接到大队电话通知自己去签字，赔偿款拆迁办说多少就是多少，自己完全没有话语权。关于张先生的房租，王先生态度很明确，张先生什么时候搬走，什么时候退还张先生剩余的房租。但装修赔偿费，王先生说，张先生已经是在这里经营的第三年了，“装修赔偿费他只能带走三分之一，总有折旧费吧。”
记者随后就此事咨询了山东广耀律师事务所的朱德言律师，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（四）项，因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。张先生和王先生的租赁合同是因政府拆迁行为而解除的，双方都没有过错，补偿是根据相关机构评估装饰装修残值来确定，最终由双方协商。如果双方协商不成，有异议的一方可以向司法机关寻求帮助，司法机关将会按照公平原则来处理。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者李雯娅）
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