“房管局从上到下都在调研,看如何落实和应对调控政策,并广泛征集代理机构和开发商的意见和建议
而国十条“对贷款购买第三套及以上住房,贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自住确定”,市场更是“丈二和尚摸不着头”在本报记者致电的多家银行中,从事房贷业务的相关负责人均表示,“目前还没有明确规定”而在“具体要等总行的通知”的指导原则下,多家银行选择了“暂停三套房贷业务”龙湖地产城西项目销售负责人分析道,“影响最小的是高端客户和经济实力较弱的刚需群体前者基本上是一次性付款,后者只有延迟购房”
4月17日,国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》;4月19日,成都市房管局召集当地各大成都晚报电话代理销售公司研讨对策;4月21日,该局紧急召集当地开发商开会”一位接近消息源的灵通人士告诉记者据本报记者从22—27日实地采访发现,成都楼市在新政颁布后,“肯定有影响”被市场人士广泛提及“这两天,公司一直在开会商讨应对新政的办法”光华大道格凌兰营销总监陈廷武告诉记者龙泉琥珀庭院营销总监舒畅说道,“我们项目开盘时间推迟一个月”
据成都市房管局数据显示,2009年外地居民在成都中心城区买走11653套住宅,占比超过七成,创下历史同期最高纪录这也就意味着,外地购房者对成都楼市的重要性这一点,从成都市房管局组织的房企巡展活动可见一斑而旨在抑制外地投资客的“限贷令”,目前却遭遇到了不少“新麻烦”零上7度地产顾问机构总经理“如数家珍”地说道成都晚报电子版,“父母想给在外地求学的孩子买一套房子”;“孩子想为父母在老家买一套房子”;“夫妻有一方在外地工作却准备买婚房”……都是刚性需求,按新政规定“却都不能贷款(购房)”
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“新政”出台如疾风骤雨般砸向楼市,无论是开发商、购房者还是银行都始料未及尤其对于开发商而言,更是纷纷连夜召开紧急会议,商讨应对策略在新政出台10日后,开发商终于找出了五招应对:或提前开盘争取时间、或延迟开盘、或催办按揭、或公积金贷款、有的甚至提出了合伙买房等一时间,成都楼市“异彩纷呈”
对于“新国十条”的调控,世家机构在新政解读中用“史无前例”形容其力度毫无疑问,该政策调控对象直指投机性和投资性购房群体然而,多名业内专家在公开场合表示,成都晚报广告价格“新政部分条款需进一步细化”,首当其冲的便是“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款”“什么样的价格才算高?”“涨多少才算上涨过快?”“供应的紧与松如何界定?”都没有明确的指向“这为商业银行提供了可操作的空间”业内人士马先明坦言
开发商 五大策略应变
希望银行出台更加详细的执行细则,还不仅仅是开发商外地购房者,正在为“限贷令”的执行细则踌躇着,犹豫着
购房者 异地置业遇麻烦
银行 等待细则出台
情况不同,招术各异
项目已经开工建设的,加班加点抢工期,希望能在新政完全落地前“抢开”;项目尚未开工建设的,重新调整推盘节奏,等待市场明朗后再确定;已经成都晚报在线阅读收纳客户定金的,十万火急地催促银行办理按揭贷款手续;有真实购买意向的,开发商建议客户增加物业持有人名单,减少缴纳首付款的资金压力;商业贷款有困难的转向“公积金”贷款……
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