成都旅游地产的冰与火

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“五一”又来检查作业了

作者:木子

艾瑞巴蒂,欢迎进入“五一”小长假模式。山高水长,美景如画,任你脚步翻飞,随意浪。

踩准旅游旺季的节点,昨日举行的四川省文化和旅游发展大会正式颁布了首批天府旅游名县。它们分别是:成都市青羊区、都江堰市、剑阁县、峨眉山市、阆中市、长宁县、广安市广安区、汶川县、稻城县、西昌市。

成都旅游有两大优等生进入光荣榜。与旅游热门城市形成鲜明对比的是,部分力图斩获旅游红利的特色小镇,先后陷入了举步维艰的境地,甚至骑虎难下。

一半是火焰,一半是海水。准备远足的你,正在旅游业打拼的你,赶紧看过来。

五一荣光背后,“游成都不过夜”

四川旅游,在全国乃至全世界都是有一定声名的整体品牌。加之美食助攻,文旅产业正在四川蓬勃发展。据统计,从年全省旅游总收入首次达到千亿元,到年突破万亿元大关,10年间四川旅游总收入增长10倍。

成都是四川旅游的主战场。此次成都上榜的青羊区(青羊宫、杜甫草堂、金沙遗址)、都江堰(都江堰水利工程、青城山),依赖其丰富旅游资源,吸引了百万级的旅游人口,也顺势让景区成为了新一线城市的顶级旅游IP。

但成都旅游,仍有一个刺眼的痛点:大多数外地人来蓉旅游,都只是短暂停留,在餐饮、住宿上的消费相对有限。“玩一天就够了”“游成都不过夜”,这类时常从游客嘴里吐露的话,说明成都旅游并没有实现旅游产业的利益最大化。

成都周边的“三九大”,分别指四川旅游最具代表性的三星堆、九寨沟和大熊猫。在首批天府旅游名县中可以看到,“三九大”所在的县并没有出现在名单中。

一位旅行社负责人认为,“三九大”的名气虽然大,但旅游景区的相关配套在省内还不具备绝对的优势,所以,首批天府旅游名县未将它们列于其中,并无不妥。“这已经不是一个只拼旅游资源的时代了。”

五一不觉间“走远了”的特色小镇

年,国内的旅游人次已经从年的7.44亿突破到55.39亿人次,旅游总收入5.97亿元,出境旅游突破了1.49亿人次,长期保持着世界第一大出境旅游国的地位。

但在这个旅游业大蛋糕中,四川的文旅产业并没有品尝到过多的甜蜜。其中,一度备受资本热捧的特色小镇,近来被业内人士看空:,或许就是特色小镇的洗牌之年。

特色小镇同质化严重,到处都是差不多的古镇,差不多的产品。有些特色小镇甚至成为房地产商制造新库存的新手段,“房地产化”明显;还有些地方重“形”轻“魂”,特色不足。

(阆中古镇)

数据显示,全国各地规划建设的特色小镇数量已超个。如此多的特色小镇难免鱼龙混杂,不少特色小镇成为有概念没实质的“空镇”。

在年3月,国家发改委印发《国家发展改革委关于实施年推进新型城镇化建设重点任务的通知》中表示:对已公布的两批个全国特色小城镇、96个全国运动休闲特色小镇,开展严格测评及优胜劣汰,其中有一大部分面临被淘汰的危机。

(龙潭水乡)

比如,此前被誉为成都的“清明上河图”的成都市成华区仿古小镇龙潭水乡,花费4年时间打造,耗资20亿。建成之初,龙潭水乡也曾门庭若市,饭店、酒店、婚庆基地等生意都不错,但现在门庭冷落,被当地人评价为“失败了”。

主要原因项目定位不清晰,除了建筑之外,文化上的混乱、业态上的空白导致主题特色不明显。虽然依靠“清明上河图”的文化IP,却没有任何与之相关的产品,商业思路老套,没有自己的特色和亮点,总归还是留不住人。

还有成都大名鼎鼎的“安仁古镇”,对未来也充满了迷茫。安仁的发展主要三个关键词民国、公馆、博物馆,这样的资源,在四川来讲,具有一定的独特性,但在全国范围来讲,也就不够突出了。定位不明确,是安仁目前最大的问题。

特色小镇的开发对开发商的要求很高。迄今为止,最成功的特色小镇是乌镇。乌镇地处上海、苏州、杭州的黄金金三角地带,地理位置优越是乌镇成功最大的推手;其次,从政府主导修建,到年引入上市公司“中青旅”开发古镇旅游,到此后向全国复制乌镇模式,乌镇既是文化运作模式,也是资本运作的成功案例之一。

而乌镇的代言人刘若英,气质温婉知性,与乌镇的调性高度契合,近年来没有少给这个特色小镇带来流量。

四川的特色小镇,有十万个理由借鉴乌镇的成功经验。

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