未来5年——
成都房地产市场如何发展？
哪些区域好买房？
会不会出现房地产市场的大起大落？
成都首次发布房地产业发展五年规划
你关心的都在这里！
根据《成都市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》和《成都市城市总体规划（-年）》等文件精神，结合成都房地产业发展特点，成都市制定了《成都市房地产业发展五年规划》。
五年期内成都新建住房超万套
确保“商品房供应量充足”
按照五年规划，成都市房地产业保持稳定增长，增幅与GDP基本同步，房地产业增加值占GDP的比重保持在5%～6%之间。
根据规划，五年期末，城镇常住人口人均住房建筑面积达到45平方米左右。五年期间，全市新建城市房屋2.7亿平方米，其中住房.6万套、1.7亿平方米，确保“商品房供应量充足”。
合理优化区域布局
实行差异化供地节奏把控
围绕“东进、南拓、西控、北改、中优”城市发展新格局，统筹生产、生活、生态空间，科学规划不同区域商住比例。
●“东进”和“南拓”区域
立足于支撑产城融合和职住平衡，增加新建商品房供应规模，适度超前、加快推进房地产业发展。
●“西控”区域
立足于生态保护和改善宜居环境，控制房地产供应总量，优化供应结构。
●“北改”区域
立足于旧城有机更新和新区建设，保持房地产供应规模，稳定房地产业发展。
●“中优”区域
立足于降低开发强度、建筑尺度、人口密度和提高产业层次、提升城市品质，减少房地产开发建设总量，控制新征土地上市规模，优先保证棚户区改造等旧城改造存量土地上市出让，支持产业转型升级，控制建筑容积率，促进人口有序疏解。
将商品住宅用地供应节奏与商品住房销售周期挂钩，针对“东进”、“南拓”、“西控”、“北改”、“中优”等区域，实行差异化供地节奏把控。
以东进为例，商品住房销售周期连续三个月≥16个月，将暂停供应，中优区域连续三个月≥12个月也将实行暂停供地。
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降低二手房交易成本
稳步提高二手房在住房交易市场中的份额
支持开发企业开发建设大套型、高品质商品住房，主要满足改善性需求，确保居民人均住房建筑面积稳步提高、户均住房套数不过快增加。严格执行住宅建筑规范，停止新建“公寓”类生活单元，确保居住品质。
进一步激活二手房市场，降低交易成本，引导首次置业住房需求通过购买二手住房解决住房问题，稳步提高二手住房在住房交易市场中的份额，以年为例占比达到37%。
大力培育租赁市场
鼓励开发商“租金抵房款”
《规划》透露，成都将大力培育租赁市场。鼓励房地产开发企业与住房租赁企业合作，出租待售商品住房，鼓励房地产开发企业采用“先租后售”“租金抵房款”等方式营销，稳妥有序开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。鼓励金融机构为住房租赁企业提供定向金融产品，鼓励融资担保机构通过增信等方式增强住房租赁企业融资能力。
探索开发复合房产
支持新建小区配建“老少居”
探索开发复合地产。积极应对人口老龄化趋势，鼓励房地产企业与专业医疗机构合作，支持新建小区配建“老少居”、“老人房”、养老公寓。依法依规适度发展主题公园、休闲度假区、产权酒店等多种旅游房地产项目，着力培育旅游新型业态。构建一批有特色、低成本、便利化的创客空间。建设公益性低租金孵化园，支持大学生创新创业。开发建设文化创意地产。
坚持“因区施策，差异化调控”
遏制投资投机炒作
如何防止房地产市场大起大落？《五年规划》中提出，要切实加强需求侧综合管理，稳定市场运行。
健全市场调控机制。以供求关系为导向，因区施策，实行差异化调控政策，支持合理住房需求，遏制投资投机炒作，引导需求稳步释放，防止市场“大起大落”。
拓展商业地产需求。鼓励商业办公用房业主积极引入卫生医疗、文化娱乐、休闲旅游、体育健身、教育培训、养老健康等带有民生和基本配套属性的功能性产业。政府可通过购买、租赁商业办公用房的方式解决社区用房、医院、学校等公建配套。
加快推动房地产业转型升级促进科学发展。积极引进全国知名房地产开发企业来我市发展。到年，培育1-2家本土房地产拟上市企业。加快推进行业整合，着力打造一批亿元级、超大型、全国性品牌物管企业。到年，实行物业服务的房屋面积占比达到75%以上。规范发展中介机构。建立行业清退机制，加大对违法违规行为的惩处力度。
积极推进装配式建筑，全市房建工程项目单体建筑预制装配率不低于20%。稳步推广成品住宅，到年底，新开工商品住宅（3层及以下低层住宅除外）中，中心城区成品住宅面积比例达到%，全市成品住宅面积达到90%。全面发展绿色建筑。
大力完善公建配套设施建设提升城市品质。提前建设轨道交通、市政公园、体育场馆、医院和学校等大型公共设施，提升区域成熟度和便捷性。科学配置、优先同步建设居住区配套道路、公共交通设施等市政设施，以及中小学、幼儿园、农贸市场、社区综合体、公园绿地等居住区公共服务设施。明确公共配套设施应与开发项目同步报建、同步建设、同步验收。
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五年后百万套租房供选择
重购轻租的现象得到逐步改变
11月15日，《成都市住房保障五年规划（-年）》同时发布。
《规划》显示——
在增加租赁住房供应方面，到年，全市租赁住房保有量达到万套、万平方米，较年增长25%、22%。市场化租赁住房万套、万平方米，其中，人才公寓14万套，万平方米，产业园区租赁住房6万套，万平方米；保障性租赁住房（公共租赁住房）11万套、万平方米。
在培育租房需求方面，到年，预计全市租赁住房需求规模达到万套、万平方米，较年增长33%、30%。市场化租赁需求万套、万平方米，其中，人才公寓7万套，万平方米，产业园区租赁住房2万套，万平方米；保障性住房（公共租赁住房）需求18万套、万平方米。
在提高住房资源利用率方面，到年，预计全市租赁住房出租率达到81%，较年增加5个百分点；全市住房空置率为10.2%，较年减少0.9个百分点。
在促进租赁市场和销售市场协调发展方面，到年，预计全市住房租赁销售比为28%，较年增加3个百分点，重购轻租的现象得到逐步改变，住房租赁市场和销售市场形成相互促进、互为补充的发展局面。
在健全行业发展机制方面，到年，将形成权责明确、规范高效、遵约守信的行业发展秩序，建立行业诚信机制、信息共享机制和部门联动机制，保护租赁双方合法权益，稳定租赁关系。
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