年7月18日，世邦魏理仕（CBRE）在成都发布了《年上半年成都房地产市场回顾与展望》报告。
研究报告显示：
★写字楼市场，金融城板块晋升核心商务区，天府新区起步发展，写字楼市场呈“2+1”发展新格局；转租公司开始大规模介入，一二级租赁市场并行格局初现。
★零售物业市场“三级商圈”格局巩固，次级商圈调整突围；区域成熟度提升、零售项目定位的异质性与租户结构的互补性提升金融城“商圈”气质。
★仓储物流市场，新零售热支撑仓储物流市场需求，电商自建库在蓉相继投用，租赁+自建“二元竞争”新格局呈现。
★资本市场升温，成都发展一路向南，房地产投资价值凸显“区位无界”新思维。
发布会现场
新格局之一：优质写字楼市场“2+1”新格局—三环内市区+高新南区+天府新区
上半年，成都优质写字楼新增供应23.8万平方米，其中睿东中心、领地环球金融中心A座、OCG国际中心C座三个甲写项目交付入市，带动甲写存量突破万平方米。
成都写字楼版图不断外拓，新兴区域走向成熟，带动“2+1”—三环内市区+高新南区+天府新区新格局成型，凸显区位价值演变的无界思维。随着区内更多甲写交付、地铁基建及商业配套走向成熟，加之企业跨区域流动因产业导入及人口沉淀而加速显现，南延线（即金融城与大源）区域竞争力逐年提升。据统计，截至季末南延线板块甲级写字楼存量已超三环内子市场总和。开发强度、区域吸引力、项目表现等多项指标表现优异，支撑金融城晋升为核心商务区。上半年南延线板块净吸纳量贡献占全市近七成，成为办公需求的第一支撑。其次，国家级新区、自贸区政策红利叠加助力天府新区跨越式发展，打造经济新增长极。世邦魏理仕在成都率先将研究版图覆盖天府新区写字楼市场。总体而言，天府新区正孕育强劲发展势能，年写字楼市场将迎来供应高峰，供应量高达万平方米，成为写字楼市场不可忽视的潜力板块。
需求端活跃度不断升级。上半年，成都优质写字楼市场净吸纳量同比增长.1%，录得62.8万平方米，在世邦魏理仕监控的17个中国城市中排名第二，仅次于上海；甲级写字楼净吸纳量录得34.2万平方米，同比增长49.5%。净吸纳量均创历史新高。强劲的需求回升势头显著改善写字楼供需不平衡，带动平均空置率跌至六年新低，至季末报26.3%，较年底回落5.3个百分点。业主议价能力明显增强，成交租金强势回调。至季末，全市优质写字楼平均租金报82.2元每平方米每月，较去年底上涨5.9%，涨幅创历史同期新高。值得北京中医治疗白癜风的医院白癜风诊疗目标
转载请注明地址:http://www.chengduwanbaosheji.com/cdwbsj/10153.html
