“地铁一响，房价飞涨”你住的是地铁物业吗？
俗话说，“地铁一响，房价飞涨”，作为一种价值标签，地铁早已是物业宜涨宜居的代名词。那么，地铁物业特别是地铁上盖物业到底有多“金贵”？据相关报道显示，北京地铁物业半年涨30%、深圳地铁物业一年涨70%、上海地铁物业8年翻五倍……这些都无不在告诉我们，地铁上盖物业以及周边将会形成一条流金淌银的黄金通道，除了出行的便利更将是各种生活上的便利。
过去买房者常有过这样的经历，本想在地铁上盖或者附近买套地铁房，然而楼盘打出的广告却是离地铁口仅需50米，紧邻地铁几号线、地铁上盖物业等等，想着以后出行便利，虽然价格比其它楼盘高出不少，还是买下了，可等到地铁通车或者交房后才发现地铁口离家门口竟然需要两站路。
图据网络
成都地铁与北上广等城市相比，无论开通时间还是线路以及覆盖范围都相差太远，成都地铁1号线，作为成都市一条南北方向骨干地铁，于年获批并开建，是成都市第一条地铁线路，亦是中国西部第一条地铁，于年9月27日开通。紧接着，成都地铁二号线、三号线、四号线、十号线相继开通，为成都市民的出行带来了极大地便利和快捷，“地铁物业”也遍地开花，然而各种地铁物业参差不齐、鱼龙混杂，有的就在地铁上修建的物业，有点离地铁不是一般化的远，也说自己是地铁物业，像什么紧邻地铁几号线，周边多条地铁环绕等等。
“轨道+物业”结合，无与伦比的地段优势
大家都知道李嘉诚的名言“地段，地段，还是地段”。在香港，港铁利用天然土地优势已经把“轨道+物业”发展模式变成一种常态，这种模式带来的经济效益实际上也是相当可观的。据了解，在香港众多的地铁上盖物业中，青衣城(盈翠半岛)、汇景花园、美孚新、新翠花园等都是非常经典的案例。据长江日报报道，香港青衣城广场未开业之前，该站的客运量每天仅1万人次，商场开业后逐渐递增至每天4万多人次，不仅带动了商场的客流(每周客流量达30万人次)，还增加了地铁的营运收入。目前，“轨道+物业”发展模式作为一种成功的经典正被多个城市广泛借鉴中。
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地铁上盖物业拥有最集中的交通网络和高起点规划资源，每一处都成为城市中心和商业繁华所在，居住与交通、商业、商务无缝接驳，这些都使得地铁上盖物业成为人们趋之若鹜的产品。
地铁上盖物业全球公认的都市贵重物业
什么才是“地铁上盖”物业呢？
先来说说何为地铁物业？准确来说，地铁物业基本分为三类：第一是地铁商圈物业，距离地铁站周边米范围内的物业；第二是地铁沿线物业，即地铁线经过的物业；第三就是地铁上盖物业。在业内人士看来，具真正意义的地铁物业应该是地铁上盖物业。而从全球范围来看，地铁上盖物业的升值是最快的、保值也是最稳定的。
难道这就是传说中的地铁上盖物业
关于“地铁上盖”物业的解释有多个版本：
有人说：地铁上盖指在地铁的地面出入口附近范围内的建筑物；
有人说：大城市里通常是指盖在地铁的地面出入口处上的商住楼房；
有人说：说白了就是地铁站不是独立的了，而是建在建筑物的下边，这个建筑物可以是住宅、可以是商业或其他的综合体；
有个人好直白：就是下面是地铁，上面是房，好比楼房，下面是底商，上面是住家。有个商家告诉我：地铁上盖物业，简单来说，就是地铁出入口上的商铺。
其实，不管何种解释，地铁上盖物业都是地铁资源的最直接受益者。作为人群出入、换乘地铁的必经之路，这些物业会成为未来商家必争之地。地铁上盖物业的出现，将给商业地产格局带来了一种全新的模式：地铁商业。由此，这也将会形成一个流金淌银的黄金通道，地铁出口会变成一个黄金出口。
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据成都“锦观”报道：按照规划，负责成都地铁规划、建设、运营的成都轨道交通集团有限公司（原成都地铁有限责任公司）将首先对产业进行多元化发展，在两年内从单一轨道交通建设运营企业，发展为轨道交通综合运营商。其中，上盖物业将成为未来发展的“利润高地”。
这意味着，走到一个地铁车站，除了坐车，还能购物、理发、做指甲、吃东西、看书、喝下午茶……
还意味着，打开自家大门，乘坐小区电梯下楼就能直接进入地铁站乘车……
更意味着，假如你住在地铁上盖的小区，那么你今后出门基本告别打伞了。无论暴晒还是大雨，都和你无关。你的全套出行动作在室内和地下就能完成……
其实，地铁上盖物业在我国香港地区非常普遍。许多数百米的摩天大楼都建造在地铁站之上。
一般而言，香港地铁的上盖两层是各种小型商铺或者大型超市等购物中心，而在购物综合体之上就是住宅小区。
地铁上盖物业尽享方便快捷
成都地铁7号线，成都首条环形地铁线路，一直给的说法是将于今年年底前开通，今天是11月18日，目前都还没有官方开通的准确时间，向地铁相关人士核实被告知，确实是今年年底开通，算了一下到年底最后一天还有43天，快了。
成都地铁7号线全长约38.56公里，共设车站31个，其中换乘站有18个。串联了火车北站、火车南站、东客站等重要交通枢纽，并与城市快速轨道交通和市域轨道交通放射线形成换乘关系，届时可以换乘多条地铁线路和公交线路。
地铁7号线站点分布图（图据网络）
重点来了，在成都地铁7号线崔家店站上有一个真正的地铁上盖物业——成华奥园广场三期项目，它与地铁7号线崔家店站无缝接驳，上面购物、休闲、娱乐，下面就是地铁7号线。
成华奥园广场，总占地亩，分三期开发，一、二期共打造9栋高层住宅楼加部分底商，呈围合式分布，形成了较大规模的中庭景观，楼间距在30米-米左右，确保了日常居家的私密性和舒适性，三期为地铁7号线崔家店站的上盖物业，纯商业。
成华奥园广场效果图
目前成华奥园广场的交通状况也是非常方便和快捷，公交线路有双店路北:路、路;崔家店站:8路、20路、60路、路、路，随着地铁7号线的即将通车，7号线的崔家店站将为成华奥园广场的交通带来“如虎添翼”式的更加方便和快捷。
如今，奥园一期住宅已经全面交房，二期住宅5号楼、6号楼也早在今年5月19日就已经正式封顶。目前，成华奥园广场处于无房（住宅）可售状态，据悉，成华奥园广场二期最后一栋住宅，也就是该项目的最后一栋住宅楼——9号楼即将入市销售。当然具体入市时间及价格还待定，感兴趣的可以自行咨询售楼部的相关人员。
销售中心：成都东·崔家店路与跳蹬河路交汇处
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周伟赞赏
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