租金之所以涨得这么快,李苟强的解释是因为这里的商铺比较少
增值情况:年均涨幅在25%～28%
租金水平:160～180元/㎡/月
福地广场相关工作人员介绍,该区域内目前除了福地广场是唯一一个大型商业综合体以外,尚在建设中的就只有商业体量为5.5万平方米的汇融生活广场,另外就还剩保利城的配套商业尽管目前区域内商铺的售价已经到了4万元∕平方米的高值,在新都这个位置售价也算达到了一定的高度,再往上涨的可能性不大但随着附近楼盘的陆续交房,业主的大量入住,整个区域人气的不断提升,还有随着未来地铁5号线的开通带来的大量人流,会让整个区域呈现出一种旺盛的趋势在区域目前商业供应量有限的情况下,高密度的居住人群和大量的流动人口会使大丰商业的刚性愈加成都晚报遗失登报凸显
首层商铺价格:2万～3万元/㎡
开/发/商/访/谈
从上周开始,成都商报记者对成都各大板块进行梳理,发现其中有不少区域呈现出人多铺少、刚性需求大于商业配套的现象上周四,成都商报报道了城东的三圣乡板块、城南的天府长城住区、城西的中铁西城等有代表性的楼盘和区域这周,记者继续在成都寻找“刚需商业”,并用更科学直观的数据来检测各个区域商业的刚需属性从刚需指数来看,犀浦、大源、大丰和大面都是值得推荐的刚需商业热点区域
租铺广告贴门口 两三天就被抢走
商业体量:42万㎡
星级推荐:★★★★
增值情况:年均涨幅在25%左右
为什么这些流动摊贩不租个商铺做生意?记者采访了几个卖水果和蔬菜的小贩,他们都表示这边的商铺租金太高了此言不假成都晚报电子版,成都市世纪链城房地产经纪有限公司经纪人李苟强告诉记者:“合能·四季映像一期底商现在的租金水平在180元/㎡/月左右,二期底商还未交房,就已经租得差不多了”据李苟强回忆,合能·四季映像在去年10月份刚交房时,租金水平在130元/㎡/月左右,到今年4、5月份后,租金就涨到了180元/㎡/月目前合能·四季映像二手商铺的销售价格在3万多元/㎡左右,而记者在成都透明房产网备案数据查到,合能·四季映像2栋一楼2号商铺当初的挂牌单价约为1.66万元/㎡成都三叶房产营销代理有限公司的运营总监潘少海告诉记者,师大现代花园一楼商铺二手单价约4万元/㎡,师大现代花园口岸较好的租金高达300元/㎡/月
刚需指数:0.58
刚需指数:1.53
增值情况:年均涨幅在15%～17%
蓝光·幸福满庭成都晚报电子版阅读销售经理吴松云分析认为,尽管目前在犀浦区域规划了一些大型商业综合体,但按照犀浦未来40万的人口聚集量来计算,商业资源仍然会是相当稀缺的由于附近土地的资源目前基本上都已经被住宅规划抢占,所以在未来一段时间内很难再兴起大体量的商业综合体,因此未来的商业供应不会突然出现大的增加这无疑将更加凸显现有商业资源未来的巨大潜力对于未来2～3年商铺增值趋势预计,吴松云表示,现在他们的商铺卖得非常好,因为客户对这个位置、对这个区域也很有信心,都明白这个区域将会很有商业价值
建发·天府鹭洲销售经理罗立敏表示,尽管大源未来会兴建多个商业综合体,诸如复地复城国际、香年广场、东方希望天祥广场,但这只会给区域聚集更多人气,不但不会成都晚报电话压制社区底层商业的发展,相反还能把它们带得更旺社区底商有着很独特的地位,作为社区必需品,有着很强的刚性,买卖风险会很小人气的聚集会把它们带得更好况且,尽管区域内在建一些大型商业综合体,但社区底层商铺依然稀缺,周围楼盘大多规划为纯住宅,拥有商业的很少
商业体量:70万㎡
租金水平:120～150元/㎡/月
开/发/商/访/谈
星级推荐:★★★★
记者来到大源采访发现,几乎所有商铺的老板都埋怨租金太高,但却表示生意不错,还能维持下去目前,大源区域成熟的大型商业只有伊藤洋华堂,东方希望天祥广场、环球时代中心、世豪广场、铁像寺水街等大项目还在建设中目前区域内,华润·凤凰城三期、复地·雍湖湾和建发·天府鹭洲等项目的住宅底商成了标成都晚报官网准的“刚需商业”,租金水平和二手售价都还不错记者通过商家和中介了解到,凤凰城三期和雍湖湾的底层商铺月租水平大都在260～300元∕平方米之间,而天府鹭州的月租水平则为130～180元∕平方米之间商铺大概平均售价水平:凤凰城和雍湖湾为5万元∕平方米,天府鹭州为4万元∕平方米这种差异显现了区域尚未发展成熟而出现的一种暂时分化状态,但不成熟同时也是预示着其中蕴藏的潜力和商机与其他两个相比,建华·天府鹭洲商业体量是最大的,但也只有8000平方米左右凤凰城3期商业体量最少,仅三十多个铺位,并且大都为40平米左右的小铺型
商铺租金高 消费需求旺盛
商业体量:26万㎡
大丰
房屋中介的工作人员介绍,因为这条街经营比较旺盛,所以转租的商铺很少5家中介同时表示他们那成都晚报数字版儿目前没有铺源而至于租金水平,现在已经达到了160～180元∕平方米的高值而前两年的租金价位仅在80～100元∕平方米,租金涨势一直很好多位店铺经营者都表示租金压力很大,如果不是生意红火,经营肯定难以为继商铺售价水平到目前已高达4万元∕平方米的均价,中介工作人员表示核心区域无铺可售,“大家都能看到该区域商铺价值未来的趋势,没有谁愿意现在出手”
对于该区商业未来2～3年内的升值情况,罗经理分析,随着开发商的云集,大量楼盘云集大源,必然会引发区域内的人气爆发特别是过两年大规模项目的集中交付,大量业主的入住,必定会给大源带来更繁荣的局面,城南的不夜城可能不久就将在大源实现,所以区域商业的升值肯定是相当有希望的总体来看,目前整个大成都晚报官网源板块的发展还没有成熟,所以一切都还充满着不确定的惊喜
记者在三元大道沿线的商业街现场看到,时值中午12点,近400米的商业街上各家店铺门口都聚满了人群据了解,该商业街人流如此旺盛,一方面因为此处原本就为老城中心区,另外一个重要的因素是近年来大量人口涌入大丰,但完善的商业区域仍然只有这条街
现/场/调/查
成都商报记者 杜娟 全搜索记者 刘久林 廖洪静 摄影报道
人口:约40万人
现/场/调/查
星级推荐:★★★★★
刚需指数:0.83
商业体量:25.6万㎡
现/场/调/查
开/发/商/访/谈
走在金牛大道犀浦地铁站对面的商业街上,有很强的闹市感觉虽然街面因为修建年代较早已略显陈旧,但丝毫不影响街面熙熙攘攘的人群形成的旺盛人气这条总长300～400米成都晚报电子版在线的街面密集地挤着70～80间商铺,餐饮、超市、烟酒、副食、酒店、银行、中介、装饰等各种业态一应俱全记者以商铺求租者的身份到房产中介处咨询该街面的商铺出租价格,但一连走了三家对方都表示该街面现在根本无出租铺源铺主只需要在门口贴个小广告,两三天就让人给抢走了,根本不用把信息挂在中介处尽管现在这个街面的月出租价格已经达到120～150元∕平方米/月,而前两年的水平不过70～80元∕平方米而商铺出售的均价也已经超过了3万元∕平方米以中介推荐的偏离该主街盘的某角落商铺为例,该铺57平方米,要价148.2万元,平均每平方米售价2.6万,而据中介介绍,该铺面业主在2011年买的时候尚不到1.1万元∕平方米
大面
租金水平:140～180元/㎡/月
首层商铺价格:约2.5万～3.5万元/㎡
拥成都晚报遗失登报有庞大人口规模的大丰却面临着商业配套的不足,据了解,该区域目前大型的商业综合体仅有福地广场一家记者在润禾花园售楼部了解到,该项目户数超过2000户,但规划的底层商铺不到20个,并且早已告罄拥有近1500户,小区住宅已经入住了两三年,商业居然就只有单元楼内的2～3家烟酒店,并且这两三家烟酒店应该都只是住家自营,严格意义上讲不能算是正规商铺另外嘉美华凯、北延风景等住宅区也仅靠方元路旁边的一条100多米的商业街,整个区域商业供应吃紧
首层商铺价格:约3万～5万元/㎡
犀浦
租金水平:130～300元/㎡/月
犀浦这个区域还有个明显的特点,大型住宅小区相当集中以蓝光·幸福满庭外围1.5公里的半径为例,仅这块不大的区域就密集地分布了蓝光·幸福满庭、绵世·溪地湾成都晚报电子版、芙华·金色海伦、华邑·阳光里、傲城、润扬双铁广场、怡景城市花园、合能·四季城等十几个项目,并且体量巨大,仅傲城一期就达三千多户,蓝光·幸福满庭4906户,全部总计近3万户,全部入住后,估计光是这些小区的人口数量就将达到10万人
星级推荐:★★★
据相关部门介绍,当前街道办的大丰人口数据是10万人左右,但随着附近福地广场、大峰景、保利·春天花语、新神风·金牛座、达令港、蓝光·花满庭2期、润禾花园、北新国际、盛世名城等28个楼盘的火力全开,三年内大丰人口数量就能达到20万人左右,成为城北人口聚集的新高地和核心居住区,预计5～10年内人口还将继续增加
现在这儿有钱也买不到铺子
人口:约34万人
一名中介告诉记者:“你要买雍湖湾的二手商铺?能出到成都晚报官网7万元∕平方米不嘛,出到这个价,可能会有人愿意拿出来卖”建发·天府鹭洲旁的中介更是夸张地介绍:“现在这儿有钱也买不到铺子”记者了解到,建发·天府鹭洲的底层商铺面市时,根本就没做过任何推广,开发商甚至没有正式的开盘卖商铺,就被投资者们抢光了而现在这些商铺可以卖出4万以上的均价,印证了当年那些投资者的眼光现在建发在大源新推出中央鹭洲项目,关注该项目商业的人也不少,每天销售现场都要接待20组以上的投资者
人口数量的大爆发使得商业配套陷入越来越大的窘境据了解,就餐饮而言,目前只能靠西区花园附近的一条街来满足但是这条街年代已经很久远,并且它的消费档次早已不能满足区域的需求还以蓝光·幸福满庭外围半径1.5公里为例,在这成都晚报在线阅读个将来会拥有10万人口数量的区域,因为有5～7个项目为纯住宅,除开一些零星的底商,大型的商业规划仅剩幸福满庭的2.4万平米与傲城、溪地湾合计的近3万平米,总计大概5.4万平方米,人均商业拥有量仅0.54平方米
现/场/调/查
人口:约24.5万人
当天上午11点过,记者来到大面新兴区域且已开始交房入住的合能·四季映像周边在合能·四季映像现已开业的商铺中,主要经营的是餐饮记者看到几家沿街的餐馆客人已快满座一位正在餐馆吃饭的业主说:“在这边吃饭,选择性不多,买东西也很不方便,平时我们都乘坐商场免费交通车到市区大型超市购物,但大多数只能依靠对面的移动摊贩,买些蔬菜水果以满足简单的日常生活需求”记者发现,合能·四季映像楼下,除餐饮服务相对多成都晚报电子版下载点外,提供其他生活类服务的商铺则较少,业主如要买与生活息息相关的商品,大多只能依靠移动摊贩
成都“刚需商业”大型系列报道 2
刚需指数:0.63
经过记者的一路调查发现,大面属于正快速发展的新兴区域,目前大型商业配套短缺大面板块现在卖商铺的项目不多,仅有中水电云立方、师大现代花园、首创东公元等,据说首创万卷山的大部分商铺已经被一名大客户整体打包买走预计将于9月亮相的龙城·一号广场约有4万平方米商业体量,其中的商铺已经被周边的投资者关注龙城地产相关营销负责人在接受记者采访时表示:“我们比较看好这个区域的发展,周边新项目越来越多,未来入住人口比较多,这样就形成了大城东高端社区密集区同时这个区域挨着川师成龙校区和龙泉成都晚报登报汽车产业园,依托校园经济和产业园经济,未来的消费力非常强这样区域内急需基础的商业配套,也需要符合区域内定位和未来发展需求的精品商业”
开/发/商/访/谈
大源
首层商铺价格:2万～5万元/㎡
人口:约60万人
增值情况:年均涨幅在20%左右
无铺可售 租金涨势看好
