成都开全国先河,建立“专项维修资金备用金制度”
维修资金
在业主表决上,表决区域范围缩小,《意见》规定,对于维修资金的表决,同一建筑区划内有两幢以上建筑物的,可以根据维修资金列支范围以幢、单元为单位组织其全体业主进行表决经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意方可使用维修资金
专项维修资金备用金
相关负责人说,对于按照紧急预案规定启动的维修工程,在通过备案后,最快24小时能到账用于紧急维修的资金经审计确认后在相关业主资金账户中分摊列支记者田芳
-对未缴存维修资金的业主,可在管理规约、业主大会议事规则中对其表决权予以约束《意见》规定,专项维修资金备用金(以下简称“维修备用金”)是指成都晚报电话,设立了业主大会的建筑区划,经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意,在专项维修资金中确立一定比例或一定金额用于共用部位、共用设施设备维修除险的应急使用资金“小区内共用部位、共用设施设备的小修小补,业委会可以按照备用金设立时约定的使用条件,直接向房产管理部门申请使用备用金”
“维修资金使用难有四个方面的问题,维修资金使用方案的主题不明确,使用方案不规范,业主决策难,还有就是缺乏紧急情况下的应急处理机制”,成都市房管局相关负责人介绍昨日,我市出台《成都市城乡房产管理局关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》(下称《意见》)相关负责人说,《意见》将极大解决这四个成都晚报广告电话方面的问题
在表决方式上更加多样化,《意见》规定,征求业主关于维修资金使用的表决票,可当面领取或送达,并由业主或者业主代理人签收;可按照业主提供的通讯地址、手机号、电子邮箱等发送而对于已经送达的表决票,业主或业主代理人在规定期限内不反馈意见的,可依照建筑区划管理规约的规定,视为同意此外,对未缴存维修资金的业主,可在管理规约、业主大会议事规则中对其表决权予以约束于此同时,对于表决形式《意见》中也明确,可采用集体表决,也可采用网络投票、书面表决等符合法律法规规定的其他形式“目前我们正在打造数字房产系统,其中包括数字物管,年内将推出届时业主就可以通过网络进行投票表决了”
相关负责人解释维修备用金可由业主成都晚报电子版下载采取自筹方式建立,也可按不高于15%的比例从建筑区划开发建设单位应缴存的维修资金中列支
最快24小时能到账
表决方式多样化
提要
用于小修小补
-共用部位、共用设施设备的小修小补,业委会可直接向房产管理部门申请使用备用金
表决区域范围缩小
-对于已经送达的表决票,业主或业主代理人在规定期限内不反馈意见的,视为同意
“业主决策难”一直是长期制约维修资金使用的关键环节,昨日成都出台的维修资金新政,可以以幢、单元为单位组织其全体业主进行表决,表决形式更多样化,除了“书面签字”的形式,发消息、发邮件“签字”也能表决,此外,每个小区可设立专项维修资金备用金,小区内的小修小补经业主一次表决可多次直接使用新政将于今年9月1日开始正式实施成都晚报电子版在线,将极大解决“业主决策难”问题
《意见》规定,我市所有建筑区划小区必须建立维修资金紧急使用预案,指建筑区划内出现危及业主、使用人生命财产安全或由于共用部位、共用设施设备不能正常使用给业主、使用人正常生产生活秩序造成严重影响时,采取应急措施紧急实施维修除险而制定的维修工程资金使用处置方案“预案相当于绿色通道,能最快的使用到维修资金”
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