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不只是有利好，更有被低估的基本面
作者：木子
自从搭上大运会这个快车，近几年来发展得最得劲的龙泉驿区，就更显志得意满，春风十万八千里。
成都人民以前提起龙泉，关键词是桃子和枇杷，场景是桃树底下搓成麻，很原生态，也很郊区化。工人叔叔住在略显老旧的集资房里，岁月虽说静好，但也没有绚丽到火树银花。
但龙泉的进击，是飞行式的。在汽车工业的加持下，龙泉的GDP飞涨，城市面貌随之更新，房地产随之张开翅膀。甚至于，因由政策助推，地产资本重注，成都的新兴第四豪宅板块，就有出现在龙泉的迹象。
当真？SURE!
华润元楼面价杀入东安湖
“周末我去看了一套东安湖的房子，你觉得怎么样？”小希准备明年结婚，准备今年把新房定下来。但男友一口否决了小希的看法：“龙泉离主城区太远了。”
不过，龙泉驿区去郊去化的脚步越来越快，加之主城区与龙泉驿区之间板块逐渐崛起，龙泉已经渐渐融入成都主城区。
在小希看来，龙泉在GDP排名上超过双流，就是一个显性的成就，“有时走在龙泉街道上，一时都分不清这是青羊区还是龙泉驿了。”
房地产企业也在看重这个过往的郊县。
今日上午，龙泉驿区一宗亩地块走上了拍卖席。根据规划，该用地须在净用地外配建东安湖体育场并无偿移交，作为第31届大运会开幕式和闭幕式举办地。最终，被华润以元/㎡的楼面价，0.%的溢价率拿下。同时，还有一宗青白江老城区的亩地块也被万达地产以底价拿下。该地块与之前网上流传的青白江万达选址一致，这也意味着青白江万达正式落地“官宣”。
作为“东进”“中优”战略的主战场，在周边区县中龙泉一直显得很低调，但不论是GDP总量还是区域价值，却常常领跑四川省的市辖区。
在年成都各区（市）县的GDP总量排行中，龙泉以.8亿元连续六年GDP总量排名成都各区市县第二名。另外，在年中国百强区榜单中，成都龙泉驿区位列第45位，成为四川省入围榜单排名第一的市辖区。
在经济稳步进取之时，近两年，龙泉驿密集地迎来了政策支持。
成都市最新总体规划，龙泉驿成为核心战略“东进”的最大受益地区，大面片区的崛起就是最好的证明。如今，大面片区迎来了融创、保利、凯德、华润、世茂等多家品牌房企，一跃成为成都品牌开发商集中度最高的片区。
没人敢小视大运会红利
在成都成功申办第31届世界大学生运动会，并宣布龙泉驿区作为场馆的主要举办地，龙泉就一直处在“追光灯”下。
前几日，成都市龙泉驿区首次公布了“大运会”主要举办地，东安新城的具体规划，东安新城正式官宣。
其中，东安新城北岸将建设“东安湖体育中心”，包含一座4万座主体育场、1.8万座体育馆、游泳跳水馆、小球馆等“一场三馆”，并已确定为大运会“主场馆”。
“一场”即今日出让的十陵地块，须在净用地外配建东安湖体育场并无偿移交，作为第31届大运会开幕式和闭幕式举办地。“一场”在今日华润竞得后立即开工建设，且在年4月底达到相关验收条件，建设费用不低于19.96亿元。
“三馆”项目也是由华润承建。去年华润拿下皇冠湖（现东安湖）亩地，需配建主体育馆、多功能训练馆、配建游泳馆、全民健身馆、多功能展馆等大运会设施。项目已在去年10月底全面开工，并与年4月底完工并启动大运会相关测试。
看得出，东安新城其实是龙泉驿区以大运会为契机，抓住这两年的时间，加快城市建设的步伐，这也将是龙泉向世界展示自己城市魅力的一张亮丽名片。
众品牌烧旺第四豪宅区？
在成都实施的“东进”战略中，龙泉绝对是发展C位。如果说南门充满了工作的忙碌，城西洋溢着老成都的慵懒生活，那么成都的“东进”则既有高标准的产业支撑，又有清新优越的生态环境。
汽车产业是支撑龙泉崛起飞跃的踏板。世界强汽车零部件企业前10强中的7强都在龙泉设厂，包括一汽大众、一汽丰田等名企。但也就是因为汽车产业的蓬勃发展，造成龙泉驿区虽然GDP总量高，但当地居民的购买能力并不理想。
年以来，只要是龙泉驿区的土拍，开发商都挣得头破血流。
年6月，中海地产15.12亿拿下龙泉驿十陵99亩土地，成交楼面价元/㎡，标志着龙泉驿区地价进入万元时代。
9月27日，新希望以26.42亿拿下大面亩土地，成交楼面价元/㎡，溢价率为69%，成为地王。该地块已于年12月推出第一批次房源，带装修均价18-元/㎡。纵观年的土拍市场，成都全年成交楼面价前4的地块里，有3块来自龙泉。
近年来，大型开发商进驻节奏不断加快，中海、龙湖、华润、世茂、新希望、均在龙泉驿打造更符合城市需求的住宅产品。龙泉驿的住宅开发项目也正在向高端住宅市场看齐，区域居住质量得到迅速提升。从龙泉崛起成都第四豪宅区的可能性，正变得越来越大。
土地条件是物业形态的最大影响因素，同时土地成本也是物业价格的直接影响因素。从近两年龙泉十陵入市的地块来看，低容积率、高地价是常态，意味着这些地块的产品将主打低密改善形态，偏中高端化，也标示着龙泉正在快速的进入品牌时代。
随着城市战略的升级，该区域居住产品，商业配套，城市配套再升级，龙泉驿正在“东进”的政策东风之下，扶摇直上。而现下，对于置业者来说，无疑是最好的选择。
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