白癜风会诊活动 https://m-mip.39.net/news/mipso_5778539.html
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本篇文章文字较多，并且存在较多引导链接，如若不能静下心阅读并且思考，请立刻关闭以免影响到您的情绪，请知悉！年08月05日，正式将土地、新房、存量房等不动产投资测算独立为一个系列，即系列
系列文章有较高的阅读门槛，并且存在较多的引导链接，在阅读时需要一定的对标和自行查阅更多的数据，所以不适合普通用户阅读！关于系列，可参考》》年08月05日，年08月05日，正式将土地、新房、存量房等不动产投资测算独立为一个系列，即系列在常规情况下系列文章具体分为以下六类（含SE）：
[那坊臻著]系列--适用于臻著98A以上的楼盘项目，兼容新房和存量房，亦可兼容部分典型楼盘、豪宅等的详细介绍和分析，阅读门槛极高需要对标系列，并且需要读者发散性思考，不适合普通用户阅读！
[那坊臻晨]系列--适用于新房（预售、现售等未交付且不能入市交易）项目的投资测算预估，亦可兼容部分典型楼盘、豪宅、40年产权商办等的详细介绍和分析，有较高的阅读门槛，不适合普通用户阅读！
[那坊臻曦]系列--适用于存量房（已交付且可正常入市交易）项目的投资测算，亦可兼容部分典型楼盘、豪宅、40年产权商办等的详细介绍和分析，并且不局限于成都，有极高的阅读门槛，不适合普通用户阅读！
[那坊臻悦]系列--适用于NAXE悦坊荟与系列综合研判后结合市场行情给出交易参考数值和态度的楼盘项目；阅读门槛极高需要对标系列，并且需要读者发散性思考；可对标系列，需要注意的是那坊从不踩盘也不推送任何踩盘文章！
本篇文章部分数据源于链家，仅通过这些数据做基础呈现和阐述，切勿过度解读！
成都天投北鑫苑为NAXE系列首个98A项目
成都恒大城（一期）--臻著34B
截止年12月下旬，NAXE那坊关于成都恒大城（一期）的最新中[那坊综合指数]为12，基于此项数值可得出“臻著”字母部分为B，最终综合得出成都恒大城（一期）“臻著”为34B，适用于[那坊臻曦]系列
成都恒大城（一期）未推送系列文章
年08月30日，恒大地产在成都遍地开花，恒大的项目不值得90后信任和期待！
年09月04日，再见昨日，“泛攀成钢”板块恒大望江华府，“恒大成都标杆伪高端”产品交付维权如何突破？
年09月30日，年十一黄金周，面对恒大集团你有城市顶级接盘思维吗？
年01月08日，武汉恒大科技旅游城项目发生坍塌，6死5伤！湖北武汉恒大一工地发生高支模坍塌事故！
年05月03日，年09月，前成都晚报晚报传媒副总陈杰光确定加盟成都恒大任职营销部副经理，将负责起后者的全部策划
年05月03日，诱惑难挡！媒体副总跳槽恒大，一年多受贿上百万
年05月11日，成都温江恒大未来城四期--那数C12，所谓“网红福利盘”实则变相割韭菜，90后慎重考虑！
年05月30日，成都恒大锦城叠拼产品（现房）还要捂盘多久?高层产品交付维权，典型割韭菜项目90后需警惕
年06月18日，眉山恒大文旅城“问世”一年多，昔日的接盘侠现在怎样了？曾经写神吹软文的野鸡自媒体现在还敢出来面对读者吗？
年07月01日，成都恒大滨河左岸--那数C11，90后无需考虑买到即接盘！新都典型割韭菜刚需项目，虽有地铁但又怎样？
年11月04日，成都恒大锦城叠拼--那数D10，单价起，捂盘2年多仅预售套，楼面价元/平，恒大够狠，服气！
年11月06日，成都恒大锦城叠拼清水单价起，楼面价元/平，总价万级不带花园、露台、车位，抄底还是炒韭菜？
成都恒大城（一期）存量房历史成交概述（截止年12月下旬成都恒大城（一期）历史成交价格按最高单价排序）
（成都恒大城（汇总）预售动态）
（截止年12月下旬成都恒大城（一期）最新成交价格）
（截止年12月下旬成都恒大城（一期）最新挂牌价格按最低单价排序）
（截止年12月下旬成都恒大城（一期）历史成交价格按最高总价排序）
（截止年12月下旬成都恒大城（一期）存量房历史成交明细，数据来源：贝壳）
（截止年12月下旬成都恒大城（一期）存量房历史成交平均单价、总价、面积走势，数据来源：贝壳）
鉴于此NAXE给出以下建议（不是推荐成都恒大城（一期）项目）
首次置业的90后慎重考虑恒大的项目，恒大无脑吹神吹软文多，一定要高度警惕，恒大的房子并不适合投资！恒大的项目仅适合在土拍楼面价影响下焦虑的购房者！
成都恒大城（一期）项目概述恒大地产进驻成都市场的第一个项目——恒大城
年恒大地产正式进入成都，作为全国战略布局的西部重地，恒大首次亮相就一举推出两枚重磅项目——城东“恒大绿洲”和城西“恒大城”，两个项目近万平米。恒大城是一个集居住、商业、文化等为一体的核心区域。距市区仅14公里路程，30分钟车程。项目总占地亩，规划建筑面积68.5万平方米，由46栋小高层和30栋高层围合而成，建筑采用新古典主义风格，空间形成变化丰富的空间形态和建筑轮廓线，稳重大气，彰显生活品味
成都恒大城（一期）新房历史价格-10-元/㎡-02-元/㎡-01-元/㎡-12-元/㎡-11-元/㎡-10-元/㎡-09-元/㎡-08-元/㎡-07-元/㎡-06-元/㎡-05-元/㎡-04-元/㎡-03-元/㎡-02-元/㎡-01-元/㎡-12-元/㎡-11-元/㎡-10-元/㎡-09-元/㎡-08-元/㎡-12-元/㎡惠后均价元/平米-11-28元/㎡-平米均价元/平米-10-元/㎡-09-元/㎡-07-元/㎡6元/㎡6元/㎡四期均价元/平-03-137元/㎡元/㎡-01-147元/㎡元/㎡恒大城四期均价约元/平米，最高7元/平米，最低元/.平米-12-05元/㎡-11-29元/㎡-11-21元/㎡-11-127元/㎡本周认购可享额外88折-07-307元/㎡本周认购可享额外88折-07-307元/㎡本周认购可享额外88折-07-元/㎡购房享4%优惠，另送元/平米豪装-07-元/㎡购房享4%优惠，另送元/平米豪装-07-元/㎡购房享4%优惠，另送元/平米豪装-12-元/㎡-09-元/㎡元/㎡元/㎡-09-元/㎡元/㎡-08-11元/㎡-07-元/㎡-06-元/㎡-06-129元/㎡-05-19元/㎡元/㎡-04-30元/㎡5元/㎡-02-元/㎡-12-元/㎡-12-245元/㎡元/㎡-11-元/㎡-06-元/㎡-06-元/㎡元/㎡-05-元/㎡-05-15元/㎡-04-元/㎡元/㎡-04-元/㎡元/㎡-01-05元/㎡-10-元/㎡-07-元/㎡系列以“臻著”作为识别参考值系列以“臻著”作为识别参考值，直接对标系列“那数”
系列“臻著”由数字+字母组成，具体划分如下：
系列“臻著”数字部分细分为98、92、82、66、34，这五个数值来源于投资测算综合年化收益率（年化收益率是变动的，所以年收益率不一定和年化收益率相同）；
综合成都楼市的各项政策楼盘项目组团曾达到25%（含）的年化收益率即可直接使用98（25%的年化收益率意味着3年单价翻倍）
综合成都楼市的各项政策楼盘项目组团曾达到12%（含）的年化收益率即可直接使用92
综合成都楼市的各项政策楼盘项目组团曾达到8%（含）的年化收益率即可直接使用82
综合成都楼市的各项政策楼盘项目组团曾达到5%（含）的年化收益率即可直接使用66
综合成都楼市的各项政策楼盘项目组团低于贷款市场报价利率（LPR包括1-5年期（短期））（含）的年化收益率即可直接使用34
系列“臻著”字母部分细分为A、B、C、D，这四个数值来源于系列“那数”中的那坊综合指数，新房和存量房同时适用，对于新房而言随着交付后配套的完善那坊综合指数可能将会提高（也有可能降低）。
那坊综合指数满分为20分，以5分一个区间值具体细分如下：
那坊综合指数在1--5（含）分“臻著”字母部分为D
那坊综合指数在6--10（含）分“臻著”字母部分为C
那坊综合指数在11--15（含）分“臻著”字母部分为B
那坊综合指数在16--20（含）分“臻著”字母部分为A
系列“臻著”如何实际运用？系列以“臻著”作为识别参考值，基于以上算法：
臻著98A为顶级楼盘项目，在投资测算层面有非常好的数值，并且配套相对完善。
臻著92A、92B为均衡楼盘项目；
臻著82B、82C为一定潜力楼盘；
臻著66B、66C为相对普通楼盘；
臻著34C、34D为不推荐，楼盘项目存在明显的硬伤，亦或者单价虚高严重透支未来空间。
NAXE那坊不动产投资测算即系列文章年01月07日，系列文章年汇总
年01月08日，成都中房优山PLUS--臻著98A，塔子山又一个神仙楼盘！
年01月09日，成都中洲中央公园高层--臻著82B，虽然存量房单价破万且站稳，但3年未翻倍，城北真的不行了？
年01月10日，成都金牛区兴元绿洲--臻著34B，“新政”后一蹶不振，典型传家宝项目，90后需警惕！
年01月12日，成都成华区阳光米娅中心1期--臻著34B，“新政”后一蹶不振典型传家宝项目，未站稳2万单价90后需警惕！
年01月13日，成都鲁能公馆（鲁能城）--臻著92B，存量房已站稳2万单价，90后需警惕！莫非建材路就此起飞？
年01月15日，成都碧桂园城市花园--臻著92B，存量房疯狂试探15K单价，“北朝鲜”天回镇的逆袭，春天来了？
系列寓意不断探索而做到极致，域涧臻著，悦予美好-------------END-------------
好了，开始发出你不同的声音，周二见！
钧边不错过，才是这辈子最幸福的小事
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