成都楼市412限购新政看花眼了吧全

3月23日成都楼市新一轮限购政策出台,仅仅20天时间,今日成都市再次发出限购政策,并在“新政”基础上新增7个“严格”,对新购买住房的转手、信用贷款、首付贷等方面做出了新的规定。

继最新限购政策后不久,成都楼市调控再度加码,全省最新限贷新政也随之出台。

两轮新政核心要点

(据正合顾问中心)

1

新房转让“补丁”

限购区域新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。

就新房的话,交房后才办理产权,意味着周期可能是4-5年。

2

房贷“补丁”

信贷政策调整:提高首付比例及缩短贷款年限,增加客户购房的资金压力。

3

关于“首套房”

关于首套房界定要求提升,原文要求“首次购买普通自住房的居民家庭”,才可最低首付3成。其中,普通住房是一个专有名词。

即是要求:你购买的房源需同时满足平米(含)以下,项目容积率1.0(含1.0)以上,及低于房管局的不同限价规定(详见下表)。

今年3月成都主城区均价已接近元/平米,按此来看,即使购买首套住房的客户,也不一定能享受3成首付。

备注:上表根据房管局年10月12日最新普通住房标准计算

4

信贷界定

信贷政策均按居民家庭界定住房套数及房贷,而非个人。

疑问解答01

不动产证满3年才转,具体什么情况?

条款:自即日起,在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。

解读:严格规定住房需在取得不动产权证满3年后才能进行转让,这可以说是本次措施的核心,也是影响最大的一条。房屋买来即买,多次倒手等炒房行为将得到根本遏制。

值得注意的是,房屋转让是以拿不动产证时间为准,不动产证基本等于房产证+土地证,不动产证需要房管局根据银行出具的同意书颁发,一般贷款办完后才能可以拿到不动产证。

02

月供不得超收入5成

条款:各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,强化购房人收入证明材料审核,防范投资投机信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人,商业银行应进一步严格住房贷款条件,可相应提高借款人首付款比例。

解读:假如小A个人月收入为1万元,也就是说小A的月供不能超过元。本次措施的以意在消除部分购买人群购买与自己经济实力不符的房产,进一部分限制购房人群的资金自有化要求。

03

首付款必须是自有资金

条款:房地产开发企业、中介机构,不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务,不得进行或协助进行虚假房屋交易,不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明,不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金,不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷。

解读:规范中介、开发企业、消费者买卖行为,将使目前借助某些中介机构通过提供首付款、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违规金融服务的行为得到遏制,也就说首付款必须是自有资金。

04

限购与信贷政策全面挂钩

条款:各银行业机构要根据中国人民银行成都分行、中国银监会四川监管局《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》(成银发〔〕号)相关规定,严格执行首付资金真实性检查要求,严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为,严禁加大购房杠杆行为。

解读:年全国新增住房贷款猛涨,加大杠杆买房成为过去一年的趋势。信贷资金的大量进入,一定程度推高房价。限购与信贷政策的全面挂钩,本轮限购已经成为成都限购史上最严厉的一次。强调首付款必须是贷款人只有资金,去购房资金杠杆化。

05

二手房未经网签无法申贷

条款:各银行业机构在进行购房贷款资格审查前,应通过房屋交易合同网上签约系统核查商品房买卖合同、存量房买卖合同的网上签约状态,甄别房屋交易的真实性,对未在网上签约的,暂不予受理,从严防控信贷风险。

解读:对房源合法性进行严格把关,最大程度保证房源的真实性。同时,该条款还意味着二手房未经过网签过程,将无法得到银行信贷资金的支持。

06

捂盘、无证开盘、精装抬价…都不行了

条款:房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为,不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的,房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。

解读:市场看好的情况下,部分房地产企业目前采取捂盘惜售行为,市场供应不足。同时,今年以来精装修成为项目标配,开发企业借此提高售价。

本条款的出台意打击上述行为,使限购期间内房源得到充足的供应,同时管控精装修市场的乱象。

专家分析

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐在其







































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