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课程背景
房地产项目如何破局，如何实现全局系统精准管控，其中策划和定位的深入及准确和产品设计的专业与全面及精细将成为整个项目的成败关键因素，因此，如何对其开发的项目进行正确定位已成为房地产企业面临的急迫问题。规划设计是房地产运营中的重要方面之一。真正得到市场追捧的项目一定是在规划设计方面有所建树，而一个好的房地产企业一定是很讲究规划设计，规划设计的成功是项目成功的关键。建筑立面风格、外墙颜色是该项目的规划理念、产品定位、公司实力的展现。建筑户型设计的优劣直接关系到项目的销售、资金的回笼，企业的发展。本课程以地产项目成功开发为基本目标，以盈利为核心导向系统全面提升项目开发的专业基本功，以产品打造为主线系统分析项目开发的全过程及核心把控点。尤其是以产品精心设计为核心，有全局的系统分析，也有具体的实际观点，辅以实际的技巧与手段，手把手教到项目开发及产品设计人员快速提升设计能力与项目开发能力。02
课程收益
解读标杆、学习经典:
全局把控整体规划设计所要求的各类技术指标；掌握主流产品风格定位及设计要点
地域考究、适时之选:
筛选适合自身项目品质的建筑风格类型；不同建筑风格定位的重要性以及对项目的影响
细把握流行、重视组合:
在质量技术要求下尽可能创新项目风格立面设计
迎合主流、创新思路:
在大众消费接受层面创新更多样户型种类
精细准确、高质高效:
大量“成品设计”设计体系及典型案例深度研讨
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主讲老师
刘老师：北京京海博瑞企业管理顾问有限公司特约讲师、规划设计顾问。注册建筑师,建筑学专业本科毕业，获建筑学学士、标杆地产企业资深设计管理专家。先后在多家著名标杆企业历任项目设计总。曾供职于上市地产公司产品设计中心总经理，大型外资设计公司设计总监，城市公司总经理、某总部设计部副部长。专业地产公司副总经理，分管过设计、成本、工程、报建等。成功操作多个大型住宅项目的开发，在住宅区规划设计和建筑设计上积累和总结了大量经验。擅长规模住区的产品全程策划和产品研发。对产品标准化、定位、规划设计方面有深厚的专业功底。有丰富的一线的实战经验。擅长于：住宅产品的高溢价开发、住宅项目开发的全局把握及系统的运营拓展，定位，设计，报建，成本及工程等项目开发全过程的综合决策及深度配合。参加培训的学员有保利地产、招商地产、中信地产、华润置地、金地集团、绿地集团、远洋地产、中粮地产、华侨城地产、富力地产、蓝光地产、阳光地产、大华地产、金科集团、复地集团等千余家房地产公司近万名管理人员及技术人员。04
主讲内容
第一部分：房地产企业设计项目剖析及案例分析
1、剖析市场
①整体趋势、政策及影响市场的八大因素
案例：解读房地产政策的细节及影响
2、剖析地块
案例：分析影响地块的6个因素
3、剖析公司
4、剖析规划条件
第二部分：房地产企业项目的定位及实操案例解析
1、市场及客户定位
2、产品定位
3、成本定位
4、财务定位
5、项目定位
第三部分：房地产企业的产品设计及案例分析
一、房地产企业的规划设计操作
1、货值最大化
商业、商铺、写字楼、公寓住宅等相应业态价值判断
住宅内部独栋、双拼、联排、叠拼、洋房、高层等产品的特性及价值判断
案例：深圳大型综合体、成都大型复合业态项目
青岛滨海超级大盘、无锡别墅项目
重庆中央广场项目
2、规划设计四个最原则
①最多的销售面积
②最大的户型
③最高的楼层
④布置在最佳的位置
案例：武汉千亩大盘、南昌多形态住宅项目
成都某别墅项目
3、景观、朝向、噪音、地形等价值判断
案例：成都市中心高容积率项目
4、土地使用效率最大化
案例：重庆新区整体规划方案
5、各种容积率情况下的产品业态组合汇总及分析
6、规划理念与技术结合的六大关键专业控制点
7、两点一线的规划
8、空间关系和规划次序与尺度
9、人、车、货等功能规划及配套设施
10、深度解析总图设计
11、关于大型项目规划的六大专题观点
案例：广州天安花园、广州汇景新城、无锡梅村项目
惠州住宅项目、上海豪宅项目
深圳中心区豪宅项目
二、户型及功能设计操作手法及案例分析
1、用数据说话；设计成果信息统计表
案例：锦城湖岸户型
2、以销售为导向的资源分布原则
客户敏感点的研究
3、规划必须与户型结合设计
①客厅和餐厅平面及功能设计建议
②外墙平面及功能设计建议
③餐厅与厨房平面及功能设计建议
案例：某地产户型案例
④空间平面及功能设计建议
案例：龙湖原著平、东方经典、烟台万科城
中海小三房户型万科城户型、绿城平米三房
⑤户型设计需结构机电等其他专业充分配合
⑥户型设计阶段空调机位平面及功能设计
⑦厨房卫生间的尺度功能与配置
三、立面设计操作手法及案例分析
1、立面设计原则
①标志性高品质的立面对楼盘的宣传及公司品牌效应非常有利
②经典持久的立面风格和材料对楼盘的保值及增值作用较大
③漂亮美观的建筑立面对城市空间及景观有贡献
④反对为了立面而严重影响功能及实用性，广告位、雨棚、开启扇通风、防水、视线
2、立面需重点
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