新都楼市又迎新人
作者：木子
成都楼市是一片深海。表面上看，风平浪静，只是偶有一个惊涛，不过，关于政策的传说随着海风飘荡，在海平面下，地产商从来没有停止过对后市的张望、打量，一不小心还会在土拍市场上冒出头。
今天上午，来自新都城区和都江堰聚源镇的两宗地走上拍卖台，吸引了17家房企参拍。龙湖、保利等品牌地产商在场，正荣、海伦堡等鲜在土地市场露面的房企，出手拿下了地块。相对于前几天禹洲地产高溢价进军三圣乡，今天的新都地块元/㎡的成交楼面价也不乏热度。
从整个上半年的土拍来看，相较于去年全部扎堆向城市边缘“拓荒”，今年更多的房企愿意回到主城区“捡漏”。
今年以来，不少开发商开始了疯狂看地的节奏，很多开发商在成都的土地储备十分有限。缺地让不少房企老总苦等下锅之米，所以只要主城内有地块出让，不论是一圈层还是二圈层，都能引起一些开发商的争抢。
从去年来看，这是殊为少见的现象。这体现出了房企对成都主城地块的饥渴。根据成都市公共资源交易服务中心发布的公告，5月成都还有9宗土地即将入市，其中5宗地块来自主城。
正荣的第一次不便宜今日出让的两宗地块，一宗位于新都城区，一宗位于都江堰聚源镇，距离成都主城区都有一定的距离，但拍卖现场的激烈程度并不输给主城地块。
最终，新都区新都街道桂湖西路社区的31.8亩地块，由正荣公司以元/平米的楼面价竞得，这也是正荣首次通过招拍挂在成都拿地；都江堰聚源镇导江社区的.6亩地块，被成都嘉耘房地产开发有限公司以底价竞得。
从成交结果来看，开年以来市场的观望情绪逐渐消散，购房者和开发商重新找回对市场的信心，因此房企也不会再轻易放过在中心城区拿地的机会。
在成都市场上，新都一直是个容易被忽视的存在，但也不能排除新都属于成都中心城区的事实。而今天正荣拿下的这块地，位于新都老城区，目前的城市界面呈现已比较成熟。
宗地与宝光桂湖文化旅游区直线距离约米，与新都区体育中心直线距离约米；此外，在一公里范围内，聚集了新都四中、新新路小学、新都西街小学、新光幼儿园、新都区机关幼儿园等学校，教育资源完善。
在交通方面，地块靠近香城大道、金芙蓉大道、宝光大道等主干道，与地铁3号线马超西路站直线距离大约1.8公里。
地块面积不大，仅31.8亩。这对于现阶段正需要极速扩张规模的正荣公司来说，无疑是最好的选择。
只有拿地才能解渴焦虑如今的土地市场火热，一方面是房企对后市预期逐渐乐观；而另一方面的原因，也是一些开发商拿地为了拼规模。抢市场、拼规模才是目前土地焦虑的真实原因，焦虑的不仅仅是你，房企们也很焦虑。
据成都一位房企高管表示，“对开发商来说，目前最重要的就是拿地。尤其是在热门城市，有了地就有未来，拿了高价地可能会死，但没有地一定会死，归根到底还是市场的预期。再说，规模和成本也是成反比的关系。”
有土地就有机会，哪怕利润很小，只要能够维持规模，保证公司正常运营，能够在市场中活下去就有云开见月明的时候。有朝一日市场回暖，又能生龙活虎；但一旦没有土地，就意味着没有了翻身的余地，之后市场回暖也与之无关。
没有地一定会死。这是最大的真理。今年上半年的土拍，也正好印证了这句话。
3月金牛区的茶店子地块、5月的锦江区地块，不断攀升的成交楼面价，表现了面对主城内的优质地块，开发商们都愿意不惜代价去争夺。
9宗地本月排队入市从今年上半年的市场来看，不少开发商的推盘节点都有所后移。
据了解，保利、龙湖等不少品牌开发商都把重心放在了下半年，龙湖将在下半年18盘齐发。据业内人士透露：“5月可能是成都楼市起势的最后一波。”
从供应端来看，在6月份，成都预计会有83个项目推出。而从土地出让来看，在5月的最后10天里，成都还将有9宗地准备入市。
其中，还有5宗地来自中心城区，包括青羊区、成华区、龙泉驿区、温江区和双流区。
这对于开发商来讲，无疑又是一场争夺战。
一号宗地
宗地位置：新都区新都街道桂湖西路社区
用地面积：31.亩
土地用途：纯住宅
容积率：地块计入容积率的总建筑面积不小于平方米并且不大于平方米
起始楼面价：元/㎡
成交楼面价：元/㎡
竞得者：成都正荣置业发展有限公司
溢价率:58.%
建设要求：1、成品住宅（全装修）建设比例不少于80%
二号宗地
宗地位置：都江堰市聚源镇导江社区
用地面积：.亩
土地用途：住宅兼容商业容积率:容积率大于1.0，且不得大于1.1
起始楼面价：.元/㎡
成交楼面价：.元/㎡
竞得者：成都嘉耘房地产开发有限公司
溢价率：0%
建设要求：1、持证准用面积(亩)及方式，73.指标价款；2、公建配套：（1）、宗地周边涉及平方米规划绿地按照相关要求高标准建设，绿地每平方米造价不低于元；（2）、宗地涉及规划市政道路2条（含桥梁）：①、地块北道路（含两座桥梁，长约米，宽24米）；②、地块南道璐（含两座桥梁，长约米，宽24米）；3、成品住宅建筑面积年不低于60%，年不低于80%，年不低于90%，年不低于%。
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