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5月，30个入市楼盘升温楼市信心
作者：木子
限购之后，成都楼市逐渐平静。但没多久，各种噪音接踵复苏。就像动物世界里呱呱呱叫个不停的池子，一块石头落水发出的声响，可以让池子瞬间安静。但池子仅仅只是咕噜咕噜地冒了几个泡，然后大伙又继续有恃无恐地聒噪起来，即便这种聒噪的背后，保留了对石头的畏惧和期许。
猪年伊始，成都楼市就陆陆续续掉出几个石头，传言称限购会放松。虽然到现在这仍是传言，但限价的口子已悄然打开，市场逐渐回暖。
据不完全统计，5月份，预计30个楼盘，超过套房源即将入市。这也表明，开发商对于楼市信心逐渐回升。
刚需杀不进三环内▲▲▲十年前，成都楼市还是“刚需为王”，因为政策、因为市场，几乎所有楼盘都是刚需盘。但现在，主城内很难找到在售的刚需盘。偶尔一些面积稍小，总价较低的楼盘，大家也都虎视眈眈的盯着。
三环内在售新房少，且大多集中在2.5环，但价格偏高，面积较大，刚需人群承受不来。
而在5月份的预售楼盘中，五城区即将打破此前无房可售的现象，成华区、锦江区、青羊区都有盘推出，但项目多为改善型产品，面积偏大，价格也都在元/㎡以上。其中，有11个项目预计价格在两万以上。
单价元/㎡左右的盘集中在近郊区域，刚需们可以把目光看向这里。
在目前这个改善供应为主的市场环境下，一部分刚需选择了出走二圈层，他们被逼到了大面、犀浦、西河、大丰、航空港等价格相对温柔又距离市区较近的地方；还有一部分不愿意出三环的购房者，在主城区可怜的新房供应面前进行着“屡摇屡不中、屡不中屡摇”的无限循环。
这也从侧面反映出一个实质性的问题：房价两万将会是成都楼市的常态，成都刚需们需要重新考虑一下买房逻辑。
老破小已成明日黄花▲▲▲俗话说的好：“家有一老，如有一宝。”
前不久，成都37度读者小李在后台留言说，自己工作在南门，手里资金不多不少很尴尬，打算入手一套三环内的老破小，想问问37君可否下手。他的理由是老破小价格低、配套好，以及在帝都、魔都，老破小都爆发力十足。
37君亲手帮他打了一把叉。
首先，在房地产这个圈子中，购房者们绝对是“喜新厌旧”的典范，只要动了买房的念头，手中的资金够用，那么新房一定是他们的“猎物”。
成都也不例外。现在90后逐渐成为购房大军，相比之下年轻人更注重居住品质，老破小没有市场，造成部分区域二手房价格远低于新房价格。
新房二手房剪刀差消失。让一些想要进主城区，但购买力不足的购房者，只好选择优质老小区；还有一些看重配套、或者老小区教育资源的购房者，也会选择老小区。小李明显属于前者，预算有限又不愿离开三环的主城刚需。
在主城楼盘逐渐改善化的当下，极少数的主城刚需楼盘，开出来后一定是极低的中签率。建议那些想要进主城区的购房者，不如现在就开始淘优质二手房。
豪宅凄凄惨惨戚戚▲▲▲都说三十年河东，三十年河西。仅过去两年多的时间，成都楼市就已“河了西”。
最让开发商头大的是，市场上豪宅项目多是年楼市火爆时拿的高价地。等到年楼市转冷，其他开发商的拿地价格比年低很多，基本都是低溢价甚至零溢价。
克尔瑞咨询数据显示，年成都土地成交的平均溢价率36%，年则降至10.76%，年住宅成交量相较以往，环比翻了一番。
年成都楼市虽然销售量惊人，但开发商基本都在赔本赚吆喝。在政府限价的情况下，有些楼盘的售价甚至覆盖不了成本。一些开发商要么推迟开盘，要么偷工减料，这导致当年成都出现多起楼盘维权事件。
据某房企高管表示：“年土地成交面积大，出让金却不高，原因在于大部分地块远离市中心。而且开发商拿地积极性不高，导致地块都是低溢价出让。年以来，又逐渐有高价地拍出，说明开发商对后市信心回升。”
如今，年的“地王”楼盘凄凄惨惨戚戚，年的便宜土地又将逐步入市。如果成都楼市调控没有明显放松的话，供大于求将是未来两年市场的主基调。
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