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课程前言
政策引导、企业热捧，地产行业经历了一段飞速增长时期。随着国家政策导向、住宅调控逐步“常态化”，房地产开发进入低利润增长期。地产政策紧缩、地产行业遇冷，地产企业将何去何从？房地产企业要在这样的环境下是否能够逆境突袭，稳保利润增长，项目设计管理和目标控制成为核心关键。项目开发有明确的目标，做为项目开发重中之重的项目设计对目标的明确、把控和实现更是容不得半点的含糊。
政策、行业、势态呈新时，地产产品研发也呈现新趋势。本课程中老师将用自己在业界多年的经验积累和分析，帮助企业把握设计管理核心和目标控制。同时，剖析、反思、总结自己多年研发心得，帮助企业如何将地产产品研发新趋势活学活用，深入、精准运用到本企业后续的产品研发中，实现地产产品差异化定位，以新求胜、以异突围，进而实现企业紧抓客户、稳扎市场、赢得口碑的市场地位。
课程收益
明确目标、抓住核心：明确设计管理目标，把握实现目标的设计过程核心
专业配合、部门合作：设计过程中专业配合相得益彰，实现过程各部门深度合作
控制成本、优化设计：将成本控制落实在设计环节，提高投入产出比能力
紧跟趋势、深化运用：解读趋势是根，运用新设计是本，根本相融合
课程收益
刘老师
全联房地产商学院特约讲师，深圳艺同设计咨询有限公司首席讲师。国家一级注册建筑师,建筑学专业本科毕业，资深地产开发研究员,房地产规划设计专家。
曾任职于大型外资设计公司设计总监，专业地产公司副总经理，分管过设计、成本、工程、报建等，曾任城市公司总经理。
擅长于：住宅产品的高溢价开发、住宅项目开发的全局把握及系统的运营拓展，定位，设计，报建，成本及工程等项目开发全过程的综合决策及深度配合。
负责开发及设计项目主要有：成都SAC办公楼项目、重庆ARC中央广场项目、深圳SCC中洲控股中心、成都里程项目、成都中央公园项目、成都锦城湖岸项目、嘉兴花溪地项目、无锡崇安府项目、惠州中央公园项目、惠州天御项目、上海君庭项目、深圳置地逸轩项目、深圳金茂礼项目、佛山中洲府项目、惠州南麓院项目。
邀请对象
1、房地产企业董事长、总裁、总经理、副总经理、总裁办等高层领导
2、中高层管理人员（设计、成本、工程、招采、营销部门负责人及管理人员）
3、地产设计管理人员及地产研发人员（总建筑师、设计总监、设计经理、设计主管、以及建筑、结构、机电、室内、景观等专业设计人员）
4、建筑设计院、建筑设计公司高层领导及各专业负责人等。
课程大纲
第一部分设计与成本思维统一
一、房地产设计管理与成本管理的目标与理念
1、房地产项目设计管理的核心思想
2、房地产项目成本管理的核心思想
3、设计与成本融合的四个关键基础：
（1）专业性的足够深入是融合的基础
（2）不宜单纯追求效果，也不宜片面追求低成本
（3）维度还需延展，考虑投资，财务及税务
（4）多种限制条件下的综合平衡
二、设计与成本结合各阶段管控要点
1、前期强排阶段
2、概念方案阶段
3、方案报建阶段
4、施工图设计阶段
5、专项深化设计阶段
第二部分精细化设计与成本管控的八大板块及80个设计关键点
一、规划与建筑精细化设计及成本管控的十五个关键点
1、项目利润最大化：
潜在的利润在哪里
如何才能做到最大
如何做多方案比较
2、容积率的选择—不一定是越高越好，案例分析不同容积率情况下的综合对比
3、配套设施及指标的精细化控制—
4、规划需与户型结合—专项的图纸表格是优化控制的高效手段
5、建筑体型—体型与结构成本，节能成本，外立面成本等等均息息相关
6、停车方式
7、土方及地形—及其难控制的效果规范及成本多维结合要点
8、道路系统
9、分期与组团设计
10、地下室专项设计—覆盖规划，建筑，结构机电综合系统
11、无效成本的控制
12、设施部品标准
13、交楼标准
14、成熟产品的使用
15、设计与成本结合的三个里程碑节点及管控要点
二、户型精细化设计及成本管控的九个关键点
1、体型系数—决定设计效果与成本控制的核心数据
2、标准层平面—多种方案的全面效果与数据对比
3、玄关—容易忽视的要点
4、客厅与餐厅—主导户型好坏的根本，多个案例对比分析
5、阳台—功能与品质及客户
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