ios开发求职招聘QQ群 http://www.guikeyun.com/m/news/437845.html年成都房地产市场的竞争更趋白热化。土地市场鏖战不休，最高楼面价TOP3已刷新至元/㎡、元/㎡、元/㎡；住宅市场暗流汹涌，已有10多个项目预售价突破3万，豪宅大战一触即发；写字楼市场却“压力山大”，存量超过万㎡，“二八定律”现象凸显，需要重点研判。去化周期超个月成都写字楼现“二八定律”
不可否认的是，成都办公需求正在激增。随着成都经济腾飞并走向国际化，城南CBD异军突起，甲级写字楼空置率下降，租金企稳。从供应和库存来看，成都写字楼“不缺货”；但从市场销售情况来看，成都写字楼“缺好货”。
高供应是“拦路虎”，下降的空置率却是“助燃剂”。
锐理数据RAP系统显示，过去6年成都写字楼都沉浸在水深火热的增量市场中，年均供应量达到78万㎡。年成都写字楼市场低位供销，整体市场低迷。年疫情在国际蔓延，全球经济下行压力增大，部分行业扩张发展受限，市场租赁需求下降或将继续影响写字楼市场的基调。
△图表来源：锐理数据
如果说高供应是成都写字楼市场发展的“拦路虎”，那么逐渐下降的空置率就是“助燃剂”。高力国际研究部数据显示，成都甲级写字楼空置率由年底的30.6%直线下跌至年第三季度的15.2%，年也保持在低位水平，个别写字楼商圈空置率降至个位数。事实证明，成都写字楼市场还有很大的潜力空间。
△成都甲级写字楼年供需，空置率（数据来源：高力国际研究部）
△年成都甲级写字楼各商圈概览（数据来源：高力国际研究部）
产业、人口、财富南移，城南CBD“走花路”。
写字楼，尤其是甲级写字楼，无论未来是自用还是投资，都依赖于周边的商业活力、人流量以及环境、交通通达性等。随着地铁1、5号线的开通，“南拓”方针的提出，成都产值最高的公司争先恐后地南迁，带动产业、人口向南转移，城南CBD乘势崛起。相较于传统CBD，企业在城南CBD办公，更能证明自己的行业地位和对城市的掌控能力。
城南CBD商务氛围浓厚。西门子、IBM、3M、日立、百事、中石油、中石化、移动、电信、华为、阿里巴巴、腾讯等世界强企业涌入，城南CBD形成了高新技术产业的聚集力；各大知名银行、保险、证券等金融机构纷至沓来，城南CBD形成金融后台服务产业集聚区;国际会展中心、希尔顿酒店、伊藤洋华堂等星罗棋布，城南CBD成就国际高端商务配置蓝本。
城南CBD的发展势头远不止于此。锐理数据显示，年高新区写字楼成交11万㎡领先各区。供需关系决定了价格水平，随着优质企业的入驻，不仅空置率逐年下降，旺盛的需求还推高了城南CBD的租金。
此外，6月3日《中国西部（成都）科学城战略规划（征求意见稿）》对外发布，成都将构建“一核四区”功能布局，推进西部科学城建设。年，成都高新区将按照“人城产”理念，加快推进电子信息产业功能区、新经济活力区、成都天府国际生物城等功能区建设。△图表来源：锐理数据
存量激增背后，“二八定律”左右市场热度。
锐理数据显示，截至年底，成都写字楼存量面积万㎡，去化周期高达个月。写字楼产品的特殊性，注定其客群在大众和小众化之间博弈，判断写字楼好坏的终极标准永远在客户手中。在此背景下，成都写字楼市场“二八定律”的现象愈发突出。
80%的“非标”VS20%的“标件”。成都写字楼虽多，但约80%的产品打造、配置标准完全属于“非标”产品，因而客群只能锁定大众和中小企业，零碎而分散，高企的空置率和一降再降的租金水平是其真实的写照。
而剩下20%“认证的甲级写字楼”却是一房难求，租金涨了又涨。因为它们锁定的是头部企业，客群专业且精准，需求集中。
80%的“租赁”VS20%的“可售”。由于商业的属性，80%的甲级写字楼只租不售，如IFS、大源OCG等。而“可售”的20%，大多整层或整栋出售的写字楼，如银泰中心、棕榈泉国际金融中心、希顿国际广场、中国华商金融中心等。越是实力强的公司对办公环境越挑剔，那些产品缺乏亮点，服务品质一般的普通写字楼难以进入这些企业的选择范围。
总结起来，贴有“认证”标准而且是高标的甲级写字楼产品，可售（特别是分割销售）且具备真实性，才是成都写字楼市场的“主角”。单客产值万成都写字楼市场“主角”诞生去年9月份，中节能宣布其成都一号作品IECC国际科技节能大厦部分席位首次对外公开销售，一时间成为了行业内外热议的焦点。锐理君打探到，这个主打科技、节能的项目近几个月让投资者和企业家趋之如骛，项目单客产值达万以上，再一次撩拨起了行业人士的敏感神经。
在高手云集的城南CBD，位于天府二街的IECC国际科技节能大厦成为年成都写字楼市场名副其实的“主角”，其背后有2个关键因素：“优质体验”与“稀缺占有”。
△实景现房在售
城南CBD唯一可分隔销售的超甲级写字楼。
IECC国际科技节能大厦，中国节能成都主城区一号匠心之作，也是成都首批超甲级商务写字楼，无论建筑设计，还是硬件配套、物业服务，都无愧为成都超甲划时代之作。目前，中石化、中建铁投、中国电子、软银投资、北森云计算、国美大数据、特来电新能源、锦江绿道建设集团、哈工大建筑设计院、侠客岛联合办公室等知名企业及机构已入驻大厦。
优质体验
IECC国际科技节能大厦内采用户内零柱网的优化处理，十字型核心筒布局，最大限度保证户型方正，电梯口距离每一户办公场地，仅6米左右，最多十几步的距离；3.8米标准层高，-0㎡多元空间自由分割组合，降低门槛却不减低标准，充分满足商务空间的灵活需求。
另有11.2米尊崇大堂、人脸识别系统、世界一线品牌蒂森克虏伯势能电梯系统（14部，分高中低区，提升办公效率）、全进口三菱VRV中央空调系统（节能低躁，分户计量，重要的事情讲三遍：没有空调加时费！没有空调加时费！没有空调加时费！大幅降低了实际使用的企业主和企业的办公成本）等顶级配置。
△大堂实景图
还有国家一级资质物业机构及中国楼宇经济最佳运营团队提供全程专业化运营保障服务。
成都唯一具备九大节能“黑科技”的写字楼。
经历疫情过后的写字楼市场，正在重新建立认知。未来租户除
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