明确写字楼分级标准概念
罪状二
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此次标准的出台首先为开发商提供了一个参考,参考大于指导意义
“亲,我们这里虽然地处三环,但是比起市中心一点也不堵车,甲级写字楼标准,每平米比市区便宜近千元”也许有不少投资者和租客,曾被这样的广告语所迷惑
虽然我们不能否认新兴区域的写字楼未来物业价值,但是要形成成熟的商务区仍需要一定时间,但对投资而言,后期的不确定因素及风险也较大《成都市商务写字楼等级划分》就对于甲级写字楼地段提出要求:周边有完善的综合配套,如公寓、商住、星级酒店、购物中心等
管理混乱 忽视物业后期运营
低碳先行 成都国际甲级写字楼打响“绿色之战” 2012-成都晚报电子版下载05-24 14:54:39
业权分散 客户品质复杂、混乱
一个甲级写字楼的后期竞争力、声誉、长期盈利能力等,跟租客选择不无相关大品牌租客可以吸引更多的类似企业入驻,提高物业整体品质如仁恒置地广场,就吸引了世界500强企业杜邦和赢创德固赛进驻,同时拜耳医药也大面积扩租1100平方米当然这跟仁恒置地单一业权,只租不售的原因息息相关仲量联行商业部总监张裕鹏也提到,虽然中环广场是07年投入使用,但由于租客的筛选到位,例如有邀请香港特别行政区政府驻成都经济贸易办事处入驻,租金较07年上涨了80%同时也给予投资人以参考的依据,避免在选择时走弯路透过《成都市商务写字楼等级划分》,投资人有了评判的标准,知道甲级写字楼应该具备什么样的硬件设施及功能等此外,硬体成都晚报广告也只能给投资人提供参考方向,真正长期的价值体现来自于软体服务
面对市场众多的“甲级”竞品,开发商都将其产品定位高端来迎合市场,希望能令项目更快实现获利可是,这也许会影响一部分购买了伪甲级写字楼的投资者日后再次投资写字楼的信心,而且这种伪甲级写字楼站立在跨国企业面前,对成都的城市形象造成不良影响,把城市发展中不成熟的一面暴露无遗
戴德梁行写字楼代理董事陈苏文说:“面对市场众多的‘甲级’竞品,开发商都将其产品定位高端来迎合市场,希望能令项目更快实现获利”然而,真正的甲级写字楼与伪甲级写字楼的分界线到底在哪?伪甲级写字楼致命缺陷在哪?本报记者联合多个专业评定机构,带你细数伪甲级写字楼三宗罪
一些伪甲级写字成都晚报在线阅读楼则以出售物业为主,不关注物业的后期运营,使用的物业管理团队质量较低基础服务不到位,更别提深层次的客户服务
戴德梁行 写字楼代理董事 陈苏文
罪状三
随着成都经济的快速发展,成都写字楼迎来了迅猛发展的新时代一时间,何人不言写字楼然而由于缺乏公认的衡量标准,满眼的“甲级”“超甲级”让客户无从下手近日,成都市商务局、市质量技术监督局联合发布中国首个商务写字楼等级规范标准——《成都市商务写字楼等级划分》该标准于今日生效,把写字楼划分为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼
地段偏远 “伪甲”集群效应缺失
标准的出台是对市场发出一个信息:成都的写字楼市场已经进入一个新的阶段,特别是随着越来越多跨国企业进入成都,客成都晚报订报电话户对写字楼素质的要求已经提升了只要配合适当的市场教育,我觉得新标准为快速增长和变化的市场提供了一个客观的指导标准,同时推动市场良性发展
戴德梁行写字楼代理董事陈苏文说:“地段很重要,甲级写字楼一定是在商务成熟区域,例如市中心”他表示,虽然这类物业硬件设施能达到甲级写字楼标准,但是却没有办公氛围而成熟商务区则能吸引产业链相关公司入驻,提高物流效率,节约成本仲量联行商业部总监张裕鹏也认为:“成熟的商务中心,可能你的供应商、客户、伙伴都在同一区域,你一天能开六七个会,而在偏远地区没有集群效应,工作效率自然降低”
仲量联行 商业部总监 张裕鹏
之前成都市场对于甲级写字楼的理解大多停留在口号上08年出台的《成都商成都晚报广告价格务写字楼等级指导标准》,大多是在硬性指标上硬件是开发商一个前期的投入,但往后的一个运营管理,用什么样的物业管理公司、本身业主的组合、业权状态等,决定了写字楼以后的发展新的标准加入了很多软性标准,例如后期的物业管理,将决定写字楼是否具有长期竞争力未来写字楼的竞争将由硬件设施的竞争,转为软性服务的竞争,优质物业管理将对物业保值增值起到重要作用新标准的发布,是为开发商未来的发展明确一个方向,是具有前瞻性的指导意见
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四大行看“成都标准”
成都晚报记者 但锦
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标准的正式出台,对于整个写字楼市场的规范化,标准成都晚报广告部电话化,国际化运作有着显而易见的好处,也体现了政府在规范市场中起到的重要作用众所周知,成都作为西部乃至中国重要的新兴发展城市,其商务写字楼的发展也相当迅猛这些如雨后春笋般集中面市的商务写字楼,在刺激经济、吸引优质企业的同时,也面临很多的挑战,标准的出台使得众多租户、使用者对于写字楼市场有明晰的判断,对于写字楼分级标准有明确的概念,是十分重要的,而新标准恰恰满足了这样的需求
软性服务或成竞争核心
然而伪甲级写字楼,业权分散,出售比例可能达到90%以上,这样在租客的筛选上较为困难不少投资客由于手头资金有限或需要现金周转,不会对租客进行仔细筛选这将会影响物业的整体形象,造成租户结构混乱,租户之间互相排斥,为后期持成都晚报续经营带来压力
有60%以上的甲级写字楼,愿意选择国际物业管理公司提供物业管理或咨询服务他们认为成熟的团队了解客户的需求,懂得用贴心的服务提高客户的工作效率,从而达到物业的高出租率,同时也能吸引优质客户如美国帝国大厦已有百年历史,至今仍被评为甲级标准,就是因为其极致的软体服务配套
推动市场良性发展
罪状一
避免投资者走弯路
《成都市商务写字楼等级划分》中对于甲级写字楼,客户品质有了标准:写字楼建成后1～2年内客户品质应符合下列要求:a)世界 500 强、国内100 强以及行业知名企业数量比例不少于30%,或者其使用面积不少于50%;b)投入使用的建筑面积不低于70%
在《成都市商务写字楼等级划分》中,除了过去硬件的标准,还多了不少软件方面的标准,其成都晚报广告中服务要求占了很大一部分仲量联行认为,物业建成后,物业管理的水平将决定物业是否具有长期竞争力戴德梁行写字楼代理董事陈苏文也表示:“甲级写字楼的真伪最大的区别在于对用户的体贴就像平安财富中心,从看到这栋楼的外观,到进入大堂、电梯和办公区,都会给予客户相当专业和舒适的感受这不仅仅体现在项目的硬件上,更明显的是在项目对团队、物业和设施的管理上”
世邦魏理仕 代理部副董事 戴晖
高力国际 成都分公司总经理 蔡孟颐
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